美联储实施量化宽松政策

2021-02-09 03:52

wakefield)新加坡研究主管christine

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据彭博报道,澳大利亚央行担心,房价暴跌造成的经济长期低迷将拖累消费。分析人士表示,此轮楼市下跌的负面影响料将比金融危机时更为严重。且从历史数据看,澳洲房价在经历大幅下跌后往往需要数年才能恢复到周期峰值,澳洲房价在接下来一段时间大概率会继续保持跌势。

近期楼市创下猛烈跌势的国家还包括澳大利亚,该国房价在过去的55年中上涨65倍,由于近年来海外买家的大规模涌入,房价在2017年达到峰值。然而在2018年短短一年之内,澳大利亚房价的下跌程度就已经惊动了中央银行。根据corelogic发布的最新数据显示,2018年全澳平均房价下跌近4.8%,创2008年金融危机以来的最大降幅,占到全澳六成成交额和四成成交量的悉尼和墨尔本,2018年房价分别下跌8.9%和7%;而与2017年的峰值相比,二者房价分别下跌11.1%和7.2%。另外,2018年12月全澳房屋拍卖清盘率连续数周低于50%,这意味着成交量的低迷,也释放出明显的疲软信号。

新加坡和澳大利亚也未能逃过此轮楼市寒流的袭击。作为世界上生活成本最高城市之一的新加坡,房价在2018年第四季度出现了6个季度以来的首次下跌,其中黄金地段的房价更是下跌逾1.5%。而在2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施量化宽松政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资的涌入,推动了新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

corelogic研究主管tim

li也指出,新加坡当局此前为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,同时黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

目前来看,分析人士表示,新加坡房价下跌,不仅是因为美联储的加息导致部分资金回流美国,流动性趋紧,还因为中国买家这一股强大驱动力的需求近期出现了明显下降。而彭博分析指出,新加坡房价下跌的主要原因归为政府政策。高纬环球(cushman

lawless称,澳洲金融管理部门审慎监管局(apra)收紧信贷的措施是此轮楼市下跌的重要原因之一。还有分析人士表示,海外买家的减少、贷款利率的提高、房屋供应量的增加、市场对房价继续下跌的担忧等因素,也对房价造成下行压力。

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